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深圳二手(房)一周(网)签数量环比(降)七成

来源: 南方日报网络版     时间: 2021-03-04 21:23:25

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  深圳(二)手(房)一周网签数量环比降七成,(有)中介门店(一)(单)(未)开

  深圳楼市在新政影(响)下效(果)(开)始(显)现,二手房网签量迅速(下)滑,有中介门(店)在新(政)后“一单未(开)”。

  深圳市(住)(房)和(建)设局于2月8日连(发)3(条)(公)告,宣布建立(二)手住(房)成交(参)考价格发(布)(机)制,并首次发(布)(全)(市)3595个住宅小区二手住房成交参考价格。(但)参考价普(遍)较低,几乎相当(于)(市)场价的七折。

  最(为)关键(的)是,(按)照深(圳)住建(局)(的)官方解(读),银(行)(将)根(据)参考价(发)放贷款。(新)政后,市场反应如何,银行二手房贷款(是)否已参照官方“指导价”发(放)备受(关)注。

  上周(深)圳二手(房)(网)(签)(环)比降78.3%,新政后一门(店)无二手房(成)交

  (房)产经纪人小朱(所)在的门(店)在深圳市(宝)安(区)。(据)小朱(介)绍,深圳发布(二)手房楼市新政后,其所在的中(介)门店无二手(房)成(交)。

  “新(政)发布后,(无)论(是)买家还是房东大部(分)都处于观望阶段。从挂牌价格看,房东降价的意愿还不高。(每)一次新(政)(出)(台)后,(都)会(有)一个观望期,目前(整)个(市)场成交(是)比较惨淡的。”小朱(说)道。

  (经)(纪)人(刘)惠在过(往)多年业绩较(突)(出),一直是其所在(中)(介)公(司)的“销售明星”。不过,从(节)(后)市场情况(看),其目前(也)(暂)无成(交)。

  (据)刘惠介绍,由于二手(房)指(导)价新(政)正好赶在春节前发布,目(前)新政的落地对市场的影响(还)没(有)那么快显现出来。“(新)(政)(发)布的(时)候正好(赶)(上)过(年),我们(很)多(经)(纪)人(已)(经)回家了,市(场)(交)易也相对(较)少,目前(具)(体)(的)(执)行(细)则(我)们也(在)(等)。”刘惠说道。

  (二)(手)房参考价政策(的)出台(也)导(致)了(大)(部)分二手房抢在(新)政发(布)(之)(日)“抢闸交易”。(据)刘惠(介)(绍),(其)(手)(中)的(客)户基(本)上(在)春节前已完成交易,按照(其)(所)在中介(公)司按揭部的沟通,(在)2月8(日)前完(成)网签的交易(不)受新(政)影响。

  深(圳)市房(地)产中介(协)(会)(下称“深房中协”)根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同统计的数据显示,2月8日至2(月)14(日),(深)圳市(二)手房网签1671套(含自助网(签)),环比(下)跌30.5%,从日走(势)(看),2(月)8日(当)天网签达1263套,占一周网签量的75.5%。

  深房中(协)(认)(为),2月8日(当)天网签(量)破千(套)(或)与当(天)(深)圳二手房(住)宅(成)交参考(价)政策出台导致的“抢闸交易”有关。

  (从)数据上(看),(新)政(的)影响(已)开始显(现),二手房(网)签量开始(迅)速下(滑)。深房中(协)公布的(最)新(数)据(显)示,2月15日至2月21(日),深圳二(手)房网签362套((含)自(助)网签),环比(下)降78.3%。从(走)势上看,新政对市场(的)影响“立竿(见)影”,但因为(含)春节假期,仍(会)(受)(到)一定(程)(度)(的)“节(日)效应”影(响),(因)(此)(市)场(对)新政的最终反应(有)待持续观(察)。

  有银行内部通知按参考(价)放贷

  2月22日,光大(银)行深圳分行一个(贷)经理向澎(湃)新闻表示,(近)日银行内部已(发)文,二(手)住(房)交易将(根)(据)深圳住建局发(布)的二手房成交(参)考价作为按揭贷款的参考依据。

  另据媒体公开报道,建设银行、交通(银)行、(北)京(银)(行)等多家在深圳(的)分(行)表态,(已)按照深圳官方发布的(二)(手)房(成)交参考价执行(贷)(款)发放。春(节)前已签合同的不(需)要按照官方参(考)(价)执行。

  2(月)8日,深圳市住房和建(设)局发布《关于建立二(手)(住)房成交(参)考价格发布机制(的)通知》。深圳市(住)建局指出,深圳市(房)地产和(城)(市)建设发展研(究)中心在调(查)(分)析(基)础上,以二(手)住房(网)签价格为基(础),参考(周)边一(手)住房(价)格,综(合)(形)成全市住(宅)小区二手住房(成)交(参)考价格,并(按)照(市)(域)全覆(盖)、区域(网)格化原则,以(住)宅(小)区为区(域)网格(单)元,(发)布全市3595个住宅小区(二)(手)住(房)成交参考价格。

  按照(住)建部房地产专家、深圳市房(地)产和城市建设发展研(究)中心(主)任王(锋)的解读,深圳二(手)房成交参考价格原则(上)一年发布一次,中(介)挂牌价格不能超过参考价,商业银(行)将根(据)(成)交参(考)(价)格发(放)二手房贷(款)。

  根据参考价格表,(深)圳最(贵)的住宅小区(单)(价)被定为13.2万元。

  据(证)券时报(报)道,(参)考(价)较市(场)(价)格有一(定)差距。以价格最贵的几(个)小(区)(为)(例)来(看),(南)山(蛇)(口)太古城(花)园目前的交易参考价是13.2万元,但在链家网上,这(一)(小)区(均)价被(列)为20.54万(元),挂出(来)的8套房(子)中,有6(套)单价不低于19万。这意(味)着,深圳住建局(给)出的参(考)价几(乎)(相)当于市场(价)的七(折)。

  (政)策(发)(布)之后,贝壳找房,(中)原地产、乐有(家)、Q房网等中(介)平台,连夜全(网)屏蔽房源售价。

  深圳中原董事总(经)(理)郑叔(伦)指出,目前具体的细(则)(还)没出来,从现在公(布)(的)参考价(来)看,比市场实际成交价格要低(不)少,(所)以执行(起)来会(有)一定的难度。(但)如果(严)(重)偏低,业(主)不会愿意卖,客户也很难按(照)(这)个价格买到房。

  在业内人士看来,后续(银)行贷款(评)估价、(计)税(参)考价是否(能)够跟着政府(公)(布)的参考价走,将影响到市场落地的(效)果。

  新政将有效引导二手房市场价格预(期)(下)(降)

  (对)于新政对市(场)(的)(影)(响),广东省住房政(策)研究中心(首)席(研)(究)(员)李(宇)嘉表示,银行会(不)会按照这个指导价来做(评)(估)(价)(以)及发(放)贷款是新政(能)否发挥作用(的)一个重要环(节)。从(目)前的表态来看,(除)了(个)别银行((比)如光大银(行))明确按照(指)(导)价(定)(评)(估)价(以)(外),其他银行(特别是按(揭)贷款大行)大部分都选择观望。

  李宇嘉(认)(为),(只)有银行与政(府)(共)(同)联动推进,(新)政才能达(到)预(期)想要的效果,现(阶)段(买)(卖)双方或有一个博弈的过程,但只要政(策)坚持下(去),以及(更)多的银行贯彻落(实)指导(价)发放贷款,二手房市场(的)挂牌价格肯定会有所下降。

  58(安)(居)客(房)产(研)究(院)分院院(长)(张)(波)指出,深圳(的)二(手)(房)参考(价)格政策,本身的目的就(是)为了落(实)房住不炒,(通)过(锚)(定)(二)手房小区维度(的)价格来对市(场)(形)成影(响)。(同)时政策的落地(本)身就可以引(导)合(理)(的)市场预期,(有)利(于)市(场)公平、(公)正交易。

  张波(指)出,通过二手房参(考)价(格)来(审)批贷(款),从实(际)层面来看,就(是)提升参考价格(本)(身)在实际落地过程(中)(对)市场的(影)响力,在控(制)(房)地产金融风(险)(的)同(时),对于市场价格预(期)(起)(到)(强)引(导)作用。(值)(得)(关)注的是,这(一)(政)策(的)落地对(房)(价)的作用(不)会立即(显)现,但长期(推)进则产生(的)效(果)将(会)变得较(为)明显,(尤)(其)在控制(房)价(上)涨(层)面的作用力会更(为)直接。

  张波认为,对(于)二手房价格进行适(当)(干)(预),这一政策并不(会)(在)全(国)大(面)(积)推(行),但部分(二)(手)房市场过(热)的城市(不)排除未来会(有)所跟进,(尤)(其)是部分(二)手(房)(成)交占(主)(体)的城(市),(推)(进)的(可)能性(相)对较(大)。

  澎湃(新)闻记者 计思(敏)

【编(辑):姜雨(薇)】

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